Tasse imposte agli investitori stranieri in Türkiye
Ci sono questioni molto importanti riguardanti le tasse imposte agli investitori stranieri in Turchia che i cittadini stranieri che investono attraverso il settore immobiliare e i proprietari di aziende devono essere a conoscenza. Poiché la Turchia continua a crescere costantemente e a diventare una delle potenze economiche avanzate a livello globale, recentemente è diventata un centro di interesse per molti investitori stranieri. Negli ultimi anni si è notato che i rendimenti sui profitti derivanti dagli investimenti immobiliari in Turchia sono molto elevati, e quindi gli investitori stranieri devono prestare attenzione ai tipi di tasse imposte sugli investimenti che effettuano in Turchia.
Gli investitori stranieri non residenti in Turchia sono soggetti alla legge sull'imposta sull'affitto e sulla vendita di immobili sotto lo status di contribuente limitato, e l'affitto o la vendita di immobili possono anche essere soggetti alla legge sull'imposta sul valore aggiunto in alcuni casi come bene, e i tipi di tasse imposte agli investitori stranieri in Turchia possono essere determinati come segue:
1- Tasse sugli atti Tapu
Le spese relative all'atto di proprietà vengono pagate durante la vendita della proprietà e le persone responsabili del pagamento di tali commissioni sono il venditore e l'acquirente della proprietà. Queste commissioni vengono imposte in ugual misura a entrambe le parti, ma vengono riscosse separatamente e sono stimate al 4% del prezzo di vendita dell'immobile. Il fatto che l'acquirente dell'immobile sia un cittadino non costituisce alcuna differenza per quanto riguarda le spese di proprietà. Per uno straniero o una persona giuridica non vi è alcuna differenza. Le spese di proprietà vengono imposte su tutti i tipi di immobili senza eccezioni (appartamento, ufficio commerciale, terreno agricolo, terreno edificabile, ecc.).
2- tassa sulla proprietà
Secondo i diritti di proprietà immobiliare in Turchia, tutti i tipi di beni immobili, come appartamenti, uffici commerciali e terreni, seguono la legge sull'imposta sulla proprietà. Pertanto, gli stranieri che possiedono beni immobili in Turchia devono pagare le tasse sulla proprietà. L'imposta sugli immobili è stata fissata all'uno per mille per gli appartamenti, al due per mille per gli uffici commerciali e al tre per mille. Mille per terreni edificabili e uno per mille per terreni agricoli. Se questi beni immobili si trovano all'interno dei confini di grandi Stati o regioni limitrofe, le tasse sulla proprietà raddoppiano gli importi menzionati e l'imposta sulla proprietà viene imposta sui beni immobili un anno dopo l'acquisto.
3- Tipi di imposte sul reddito
I profitti sugli immobili acquistati da stranieri si dividono in due tipologie: profitti derivanti dalla locazione della proprietà e profitti derivanti dalla vendita della proprietà. Pertanto, se il proprietario dell’immobile è una persona straniera o una società, farà una differenza importante in termini di tasse imposte.
4- Utili derivanti dall'affitto di beni immobili
Se la persona che riceve i profitti dall'affitto dell'immobile è una persona straniera, sarà soggetta alla legge sull'imposta sul reddito immobiliare e, nel caso in cui non esista un accordo sulla doppia imposizione tra la Turchia e il paese in cui risiede il cittadino straniero, anche la persona straniera sarà soggetta alla normativa fiscale, ma nel caso in cui esista una convenzione contro la doppia imposizione tra la Turchia e il Paese in cui risiede il cittadino straniero, si applicheranno le disposizioni della convenzione vigente.
5- Utili derivanti dalla vendita di beni immobili
Se il vero cittadino straniero è costantemente impegnato a comprare e vendere, il suo reddito sarà considerato profitto commerciale e quindi il suo reddito sarà soggetto alla legge sulle plusvalenze.
6- Utili da locazione di beni immobili alle imprese
Se una società con sede in Turchia riceve profitti dall’affitto di una proprietà, il reddito della società sarà considerato profitto commerciale e quindi il suo reddito sarà soggetto alla legge sull’imposta sulle società con un’aliquota del 20% dei profitti. L’aliquota fiscale può essere ridotta detraendo dalle tasse le spese dei dipendenti e i pagamenti finanziari della società.
7- Utili dalla vendita di beni immobili per le aziende
Le tasse istituzionali vengono imposte anche sugli utili che le aziende ottengono dalla vendita di immobili e l’aliquota fiscale può essere ridotta riducendo le spese sopra menzionate.
Utili da locazione di beni immobili per società straniere
Le aziende che svolgono le loro attività all'interno della Turchia sono classificate come contribuenti a tassazione limitata, poiché le tasse congelate vengono imposte sui profitti derivanti dai redditi da locazione per luoghi di lavoro ed edifici posseduti solo in Turchia, e i contribuenti a tassazione limitata devono detrarre le tasse congelate dall'affitto pagato, e il La percentuale delle tasse congelate è pari al 20% dei profitti. Il Fisco deve essere informato dalla persona che paga l'affitto presentando una dichiarazione dei redditi.
8- Utili dalla vendita di beni immobili per società straniere
Nel caso in cui una società straniera con sede in Turchia, in qualità di contribuente a responsabilità limitata, ottenga profitti dalla vendita di beni immobili, i profitti della società vengono valutati nel quadro della legge sull'imposta sulle imprese e, attraverso la valutazione, la classificazione dei beni della società si ottengono profitti, siano essi commerciali o non commerciali, o se il capitale della società riceve profitti. Dalla vendita della proprietà o meno, e di conseguenza, sui profitti della società derivanti dalla vendita della proprietà verrà imposta un’imposta sulle imprese con un’aliquota pari al 20% dei profitti.
9- Imposta di successione e trasferimento di proprietà
Nel caso in cui la proprietà di una persona straniera deceduta in Turchia venga trasferita ad un'altra persona straniera tramite eredità o trasferimento di proprietà, l'imposta di successione e di trasferimento viene imposta alla persona straniera, indipendentemente dalla sua nazionalità o dal paese in cui risiede. Il motivo per cui la nazionalità della persona straniera o il paese in cui risiede non è importante è che le procedure di trasferimento di eredità o proprietà si svolgono entro i confini dello stato turco e il fatto che la persona straniera sia una persona fisica o giuridica non è importante. non incidono nemmeno sull’applicazione della tassazione. Vale la pena notare che l'imposta sulle successioni e sui trasferimenti di proprietà è soggetta ad un sistema fiscale variabile proporzionale al valore dei beni mobili e immobili.
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