Nel mondo immobiliare in Turchia, l'inquilino ha diritti e doveri che deve conoscere bene per garantirsi una vita residenziale stabile e corretti rapporti giuridici con il proprietario. In questa guida esamineremo attentamente i diritti e i doveri di un inquilino in Turchia, nonché le situazioni in cui un proprietario può sfrattare legalmente un inquilino.
1- Diritti dell'inquilino in Turchia:
Quando un inquilino e un locatore stipulano un contratto di locazione, ciascuna parte acquisisce diritti e doveri legali. I diritti degli inquilini in Türkiye includono:
- Il diritto ad un alloggio sicuro: l'inquilino ha il diritto di vivere nella casa affittata fino alla fine del periodo contrattuale.
- Il diritto alla manutenzione e alle riparazioni: l'inquilino può esigere la riparazione dei difetti che ostacolano il funzionamento della sua vita quotidiana nella casa e, se il proprietario non effettua le riparazioni, l'inquilino ha il diritto di recedere dal contratto.
- Diritto di non affittare ad altri: L'inquilino può impedire al proprietario di affittare la casa ad altri senza il suo consenso scritto.
- Il diritto al recupero dell'assicurazione: L'inquilino può recuperare il valore dell'assicurazione pagato all'inizio del contratto se la casa viene consegnata in buone condizioni alla fine del contratto.
2- Doveri dell'inquilino in Türkiye:
Oltre ai diritti dell'inquilino, gli inquilini devono rispettare alcuni doveri, vale a dire:
- Segnalazione di problemi: L'inquilino deve informare il proprietario di eventuali problemi a cui è esposto nella casa.
- Pagamento puntuale dell'affitto: l'affittuario deve pagare senza indugio l'affitto secondo l'accordo stipulato nel contratto.
- Mantenimento della proprietà: l'affittuario deve mantenere l'integrità della casa e di tutti gli oggetti in essa contenuti.
3- Casi di sfratto di inquilini in Türkiye:
Il proprietario ha il diritto di sfrattare l'inquilino in alcuni casi, che sono:
- Scadenza della durata del contratto: il proprietario può sfrattare l'inquilino alla scadenza della durata del contratto.
- Vendita dell'immobile: Se il proprietario vuole vendere l'immobile, deve avvisare in anticipo l'affittuario.
- Ritardato pagamento dell'affitto: Nel caso in cui l'inquilino ritardi ripetutamente il pagamento dell'affitto.
4- Sfrattare illegalmente un inquilino:
Secondo le leggi turche, il proprietario non ha il diritto di sfrattare l'inquilino se non per ordine del tribunale. Se lo sfratto viene effettuato illegalmente e senza previo consenso, l'inquilino ha il diritto di astenersi dallo spostamento in base al suo diritto all'abitazione.
5- Il tasso di aumento annuo dell'affitto in Türkiye e la sua determinazione:
L'Autorità statistica turca determina gli aumenti degli affitti sulla base dei dati sull'inflazione media su 12 mesi. Il proprietario deve attenersi a questa percentuale, altrimenti sarà soggetto a responsabilità legale.
6- Ho il diritto di sfrattare l'inquilino dopo la scadenza del contratto?
Sì, ha il diritto di sfrattare l'inquilino in diversi casi:
- Se l'inquilino firma una promessa di sfratto al momento della firma del contratto, il locatore ha il diritto di sfrattare l'inquilino dopo la scadenza del contratto di locazione.
- Se il proprietario non ha un altro luogo di residenza, può sfrattare l'inquilino e vivere nella sua casa, a condizione che non affitti la casa per 3 anni.
- Se il proprietario ha un figlio di età superiore ai 18 anni, ha il diritto di sfrattare l'inquilino per garantire l'alloggio a suo figlio o sua figlia.
7- Il contratto di locazione si rinnova automaticamente in Türkiye?
Sì, il contratto di locazione si rinnova automaticamente per 5 anni
8- Di quanto ha il diritto di aumentare l'affitto in Turchia il proprietario di una casa?
Il proprietario della casa ha il diritto di aumentare l'affitto in base alla percentuale stabilita ogni anno dallo Stato, e il proprietario della casa ha il diritto di aumentare l'affitto in base al nuovo valore di mercato della sua proprietà dopo 5 anni dalla data della firma del contratto di affitto. la prima volta.
9- Cosa faccio se un inquilino non paga l'affitto?
Gli verrà inviato un avviso scritto dal notaio e, se non paga l'affitto entro il termine indicato nell'avviso, ha il diritto di sfrattare l'inquilino.
10- Quanto dura il pagamento dell'affitto?
Di solito è di un mese, ma è specificato per iscritto nel contratto di affitto previo accordo di entrambe le parti.
11- Come posso sfrattare un inquilino senza contratto di locazione?
Se esiste la prova del pagamento dell'affitto mensile, questi pagamenti sostituiscono il contratto di affitto anche se il contratto non esiste. Tuttavia, se non esiste la prova del pagamento del canone, il proprietario della casa può sfrattare l'inquilino ricorrendo alle autorità competenti.
12- Quando scade il contratto di locazione?
In caso di scadenza del periodo pattuito o in caso di mancato pagamento del canone.
13- Cosa succede alla scadenza del contratto di locazione?
Il contratto viene automaticamente prorogato per un periodo di cinque anni, tenendo conto dell'aumento del canone determinato dallo Stato.
14- Quando termina il contratto di locazione?
Nel caso in cui l'affitto non venga pagato o la casa venga utilizzata per scopi diversi da quelli concordati.
15- Quanto dura una causa di sfratto?
Varia a seconda delle prove e delle prove a disposizione di ciascuna parte.
16 Come posso presentare un reclamo contro un inquilino?
Viene effettuato dalla magistratura o dal governatore distrettuale.
17- Chi sostiene le spese di manutenzione e ristrutturazione dell'appartamento?
Spesso, il proprietario della casa richiede un deposito cauzionale per la riparazione e la manutenzione dell'appartamento dopo la partenza dell'inquilino, se necessario.
Se però è necessaria una manutenzione della casa, come ad esempio una riparazione delle infrastrutture, la questione viene valutata. Se il guasto è causato da un uso improprio da parte del locatario, il costo della manutenzione è a carico del locatario. Se però il motivo è dovuto ad una cattiva costruzione o all'età dell'edificio, i costi sono a carico del proprietario dell'appartamento. Ciò avviene spesso previo accordo tra le due parti.
19- Il contratto di locazione necessita di essere autenticato?
Sì, è preferibile far autenticare il contratto di locazione da un notaio alla presenza di entrambe le parti contraenti.
Conoscere i diritti e i doveri degli inquilini in Türkiye è fondamentale per garantire relazioni residenziali sane e stabili. Ogni inquilino e proprietario deve rispettare le leggi e agire in buona fede per evitare problemi futuri. Vi auguriamo una vita residenziale felice e stabile in Türkiye.
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